معاملات مسکن در اسفندماه نصف شد

خبرگزاری ایسنا: رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: تعداد معاملات خرید و فروش مسکن کل کشور در اسفندماه نسبت به بهمن ماه تقریبا نصف شد و در تهران نیز افت کرد.

حسام عقبایی اظهار کرد: از ابتدای اسفند تا روز بیست و پنجم این ماه ۵۷ هزار و ۹۴ قرارداد خرید و فروش در کل کشور به ثبت رسید و این در حالی است که در بهمن ماه ۱۰۷ هزار مورد قرارداد داشتیم.

وی افزود: در شهر تهران نیز از ابتدای اسفند تا روز بیست و پنجم ۱۳ هزار و ۶۱۸ قرارداد خرید و فروش امضا شد که نسبت به بهمن ماه کاهش محسوسی داشت؛ چرا که در بهمن ماه ۱۸ هزار و ۲۲۹ قرارداد امضا شده بود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک، علت افت معاملات در اسفندماه را طبیعی دانست و گفت: هر ساله در ماه‌های اسفند و فروردین به دلیل سفرهای نوروزی و تعطیلات، قراردادهای مسکن کاهش می‌یابد. با این حال پیش‌بینی می‌کنیم در سال آینده یخ رکود مسکن بشکند و شاهد افزایش معاملات باشیم.

عقبایی درباره وضعیت بخش مسکن در سالی که گذشت تصریح کرد: امسال معاملات مسکن از مهرماه به بعد سیر صعودی به خود گرفت. تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در ماه‌های مهر، آبان، آذر، دی، بهمن و ۲۵ روز ابتدایی اسفند به ترتیب ۷۷ هزار و ۴۵۳ مورد، ۸۱ هزار و ۲۱۰ مورد، ۸۵ هزار و ۱۱۸ مورد، ۱۰۷ هزار و ۷۳۸ مورد، ۱۰۷ هزار مورد و ۵۷ هزار و ۹۴ مورد بود.

وی به آمار تهران نیز اشاره کرد و گفت: در مهرماه امسال در تهران ۱۳ هزار و ۱۳۲ قرارداد خرید وفروش داشتیم که در آبان ماه این رقم به ۱۳ هزار ۴۴۶ مورد رسید. در آذرماه تعداد قراردادها ۱۳ هزار و ۹۸۴ مورد شد، در دی ماه به ۱۸ هزار و ۱۰۱ قرارداد رسید، در بهمن ماه ۱۸ هزار و ۲۲۹ قرارداد داشتیم و در ۲۵ روز ابتدای اسفند ۱۳ هزار و ۶۱۸ قراداد خرید و فروش در تهران به ثبت رسید.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران هم‌چنین تعداد قراردادهای اجاره در کل کشور را و ۴۵ هزار و ۷۵۴ مورد و در شهر تهران ۱۴ هزار و ۷۵۳ مورد از ابتدای اسفند تا روز بیست و پنجم عنوان کرد.

به گفته عقبایی، بخش مسکن در سال ۱۳۹۴ با رکود همراه بود. البته در شش ماه دوم با افزایش حجم معاملات مواجه بودیم اما میزان این افزایش به نحوی نبود که بتوان گفت بخش مسکن از رکود خارج شده است.

با این حال او پیش‌بینی کرد که مسکن در شش ماهه اول سال ۱۳۹۵ خیز خروج از رکود را تجربه خواهد کرد و بازار شاهد افزایش حجم معاملات در شش ماهه اول خواهد بود. البته به دلیل این‌که سرمایه‌گذاری و تاثیرگذاری در بخش مسکن کوتاه مدت نیست، این تحرک با افزایش قیمت همراه نمی‌شود؛ ‌چون ظرفیت افزایش قیمت وجود ندارد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران افزود: ان‌شاءالله در شش ماهه دوم سال آینده وضعیت بخش مسکن بهتر می‌شود و تفسیر ما این است که به مفهوم واقعی رونق به این بازار برمی‌گردد. البته در فرهنگ ما رونق مترادف با گرانی است ولی من این نوید را می‌دهم که در شش ماهه دوم هم افزایش قیمت نخواهیم داشت.

عقبایی درباره‌ی نگرانی از عرضه مسکن در پی افزایش تقاضا یادآور شد: سال‌هاست که بخش مسکن با مشکل عرضه مواجه است. سالیانه بین ۸۰۰ هزار تا یک میلیون ازدواج در کشور صورت می‌گیرد و تولید مسکن بسیار کمتر از این رقم است. بخصوص در سال‌های ۱۳۹۳ و ۱۳۹۴ شاهد افت شدید صدور پروانه‌های ساختمانی بودیم. لذا باید فرصت، انگیزه و رویکرد سرمایه‌گذاری ایجاد کنیم تا توازن بین عرضه و تقاضا برقرار شود.