قیمت مسکن با نوسان نرخ دلار بالا می‌رود

اعتماد آنلاین: اواخر سال گذشته پیش‌بینی می‌شد که در حوزه مسکن شاهد ۲۰ درصد افزایش قیمت باشیم اما طبق بررسی‌های به عمل آمده با فرا رسیدن سال جدید و گذشت نزدیک به ۲ ماه از سال ۹۷، در بعضی نقاط کلان‌شهرها شاهد افزایش قیمت مسکن تا ۴۰ درصد هستیم.

مقداد همتی کارشناس بازار مسکن در خصوص نوسانات قیمت مسکن و چرایی افزایش ناگهانی آن، گفت: «اواخر سال قبل به طور متوسط شاهد افزایش ۲۵ درصدی قیمت در بخش مسکن بودیم و در سال جاری هم بعد از تثبیت قیمت ارز در بازار، در بخش مسکن متناسب با بازار ارز شاهد افزایش قیمت هستیم، و نوسانات قیمت مسکن متأثر از نوسانات نرخ دلار است.»

او در ادامه گفت: «با توجه به اینکه در بازارهای داخلی قیمت دلار کاذب است و به صورت غیر رسمی دلار تا ۶ هزار و ۱۰۰ تومان معامله می‌شود، محاسبه واقعی نرخ ارز از طریق بازارها و شهرهای مرزی که با ایران مبادلات ریالی دارند، مثل شهر سلیمانیه صورت می‌گیرد به طور کلی می‌توان گفت قیمت بازارهای سرمایه مثل مسکن و طلا تابع دو عامل ارز و تورم است.»

همتی در ادامه گفت: «اکنون به دلیل رکود سنگین در بخش ساخت‌وساز اتفاقات هیجان‌انگیزی در بازار مسکن نخواهد افتاد ولی تورم ناشی از دلار و یا تورم عمومی جامعه قطعاً در بخش مسکن تأثیرگذار خواهد بود.»

او اضافه کرد: «اقتصاد کشور کاملاً ناپایدار است و این ناپایداری برای اقتصاد سم است؛ خصوصاً در حوزه‌های سرمایه‌گذاری و حوزه‌های تولیدی، به همین دلیل هیچ‌گونه پیش‌بینی برای میزان افزایش قیمت در بخش مسکن نمی‌توان داشت اما این را می توان گفت که به دلیل کاهش سازندگی و ساخت‌وساز در مسکن و ریسک‌پذیر بودن سرمایه‌گذاری، امروزه بهترین زمان برای خرید ملک مصرفی است.»

همتی در پاسخ به این سؤال که آیا امسال نیز مسکن با افزایش قیمت چندبرابری و حبابی که چند سال قبل پیش تجربه شد، رو به رو خواهد شد، گفت: «شرایط امروزه با سال های قبل متفاوت است. در سالهای پیش شاهد رونق در ساخت ساز بودیم. در آن زمان ۲ میلیون مسکن مهر در حال ساخت بود و همچنین کارخانه‌های تولید مصالح به‌صورت تمام ظرفیت در حال کار بودند اما امروزه شاهد یک رکود خیلی سنگین در بخش مسکن هستیم و همین موضوع باعث می شود که احتمال وقوع اتفاقی که آن زمان افتاد ناچیز بدانیم.»

او در پایان گفت: «ما در بخش مسکن دچار پدیده «رکود تورمی» هستیم تا جایی که خرید فروش به‌سختی انجام می‌شود حتی در مورد خانه‌هایی با متراژ پایین عملا خرید و فروش متوقف شده یا به ندرت صورت می گیرد. با این وجود بعید می‌دانم در بازار مسکن شاهد حباب قیمتی باشیم.»