سرمایه‌های سرگردان از بازار مسکن دل کند
۸۵۴۵۷۰
۰۱ ارديبهشت ۱۳۹۸ - ۱۲:۱۹
۶۱۳۰
چشم‌انداز رکودی در بازار مسکن، سرمایه‌ها را طی هفته گذشته به سمت بازارهای خودرو و بورس روانه کرد که باعث شد برخی فروشندگان مردد نسبت به عرضه واحدهای خود اقدام کنند.

ایسنا نوشت: چشم‌انداز رکودی در بازار مسکن، سرمایه‌ها را طی هفته گذشته به سمت بازارهای خودرو و بورس روانه کرد که باعث شد برخی فروشندگان مردد نسبت به عرضه واحدهای خود اقدام کنند.

بازار مسکن در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی بورس، طلا و ارز به قله قیمتی چهار سال اخیر دست یافته و بر این اساس معاملات در فروردین ماه به کمترین میزان خود طی شش سال گذشته رسیده است. آخرین بررسی‌های میدانی از بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد هیجان ایجاد شده از طرف عرضه با واکنش خنثی طرف تقاضا همراه بوده است. محاسبات حاکی از آن است که از چهار سال گذشته تاکنون رشد بازار مسکن ۲۳ درصد بالاتر از طلا و ارز قرار گرفته و به همین دلیل معاملات مسکن در فروردین ماه ۵۱ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش نشان داد. عوامل تورم‌زای مقطعی همچون تحریم سپاه پاسداران نیز تأثیری برای افزایش تقاضا در بازار مسکن ایجاد نکرد. کارشناسان دفاتر املاک پیش بینی می‌کنند رکود معاملاتی برای حداقل ۱۰ تا ۱۲ فصل در بازار مسکن ماندگار خواهد بود.

از سوی دیگر، ورود نقدینگی به بازارهای خودرو و سهام در هفته گذشته اوضاع را به ضرر نوسان گیران بازار مسکن تغییر داد. برخی معتقدند در سال جاری، بازار بورس اوضاع بهتری نسبت به طلا، ارز و مسکن تجربه خواهد کرد.

بازار مسکن، ماه گذشته را نیز با شرایط رکود تورمی سپری کرد و این در حالی است که طبق نظر کارشناسان، ظرفیت این بازار برای رشد قیمت پر شده است. طبق آمار وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه ۱۳۹۷ به ۱۱ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل از آن ۹۵ درصد رشد یافته است. عده‌ای از فعالان حوزه مسکن معتقدند که اگر خریداران با قیمت‌هایی بالاتر از ارقام فعلی اقدام به خرید کنند در واقع حباب می‌خرند. بازار مسکن در شرایطی رکود تورمی را سپری کرده که قدرت خرید متقاضیان به شدت کاهش یافته و امروز نیز خبر رسید که بانک مرکزی با افزایش تسهیلات تا سقف ۲۸۰ میلیون تومان مخالفت کرد. سقف این وام برای زوجین هم اکنون ۱۶۰ میلیون تومان است. البته عده‌ای از کارشناسان و همچنین وزیر راه و شهرسازی معتقدند که بالا بردن رقم تسهیلات اثرات تورمی در بازار مسکن ایجاد می‌کند.

از سوی دیگر، رصد شرایط فعلی بازار مسکن گویای دو ویژگی کاهش قدرت خرید و افت شدید معاملات است. طبق آمار اتحادیه املاک در ۲۰ روز ابتدای فروردین ماه ۱۳۹۸ خرید و فروش ملک در تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل معادل ۵۱ درصد کاهش یافته است؛ زیرا سرمایه‌گذاران حرفه‌ای که سال گذشته حضور چشمگیری در بازار داشتند هم اکنون به ندرت دیده می‌شوند. اندک خریدارانی هم که حضور دارند، متقاضیان مصرفی هستند که از رشد مجدد قیمت‌ها نگرانند.

اوضاع فعلی حاکی از آن است که هر دو سوی عرضه و تقاضا با احتیاط اقدام به انعقاد قرارداد می‌کنند. برخی از فروشندگان معتقدند که قیمت‌ها در آینده بالاتر خواهد رفت اما سازندگان حرفه‌ای می‌گویند که هرکس در شرایط فعلی اقدام به فروش کند سود خواهد کرد. محاسبات نیز حاکی از آن است که از سال ۱۳۹۴ تاکنون رشد بازار مسکن به ۱۸۳ درصد رسیده و ۲۳ درصد بالاتر از سکه و ارز قرار گرفته است. همین موضوع، چشم‌انداز تورم مجدد در بازار مسکن را دور از ذهن کرده است.

برچسب ها:
انتشار یافته: 19
در انتظار بررسی:0
Iran, Islamic Republic of
12:37 - 1398/02/01
باز هم رشد خواهد کرد...اینا هیچکدوم حباب نیست و واقعیته...تحریم ها و نامدیریتی پدر مردمو درآورده
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۳۴ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
بزار هرچي مي خواد رشد كنه
روزي طمع اين دلال ها گريبان خودشون و خانوادشون رو هم مي گيره...
ما كه از زندگي در اين دنيا تا حالا، چيزي جز اينكه دنيا دار مكافاته رو نديديم...
Iran, Islamic Republic of
12:37 - 1398/02/01
باز هم رشد خواهد کرد...اینا هیچکدوم حباب نیست و واقعیته...تحریم ها و نامدیریتی پدر مردمو درآورده
Iran, Islamic Republic of
12:37 - 1398/02/01
باز هم رشد خواهد کرد...اینا هیچکدوم حباب نیست و واقعیته...تحریم ها و نامدیریتی پدر مردمو درآورده
پاسخ ها
ب
Iran, Islamic Republic of
۲۰:۴۹ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
چه رشدی؟ وقتی کسی پول خرید نداره بشه متری, ی میلیارد. ببینیم کی میخره
Iran, Islamic Republic of
12:39 - 1398/02/01
دولت باید با ایجاد بستر های تولید ودادن تسهیلات درمورد تولید سرمایه های سرگردان را ملزم به کاربرد در این زمینه کند.مخصوصا صنایع دستی که درهمه استان ها منحصر بفرد است.
Iran, Islamic Republic of
12:54 - 1398/02/01
خدا کند که قیمت مسکن به یک سوم قیمت فعلی برسد چون خیلی حبابی گران شد الهی امین
Iran, Islamic Republic of
13:28 - 1398/02/01
قیمتهای کنونی مسکن دارای بیش از 90% حباب است و این عامل باعث شده تا خریداران از وضعیت بالقوه به وضعیت بالفعل حرکت نکنند و این عدم حرکت درصوت عدم واقعی شدن مسکن و کاهش شدید و رسیدن به قیمتهای قبل جهش سال 86 ادامه خواهد یافت و رکودو سپس کما یا رکود تورمی 12 ساله مسکن تا واقعی شدن قیمت مسکن ادامه خواهد داشت.
Iran, Islamic Republic of
13:34 - 1398/02/01
زیاد عجله نکن برای فروش مسکن با قیمتهای تخیلی اول ببین با بیستم همین قیمتها می تونی مکسنی رو بفروشی بعد عجله کن و بگو قیمت مسکن الان حباب نداره. البته بجای حباب بادکنک بزرگی داره که خواهد ترکید!!!!! منتظر باش و ببین
Iran, Islamic Republic of
13:37 - 1398/02/01
چه از خود راضی! قیمتهای تخیلی مسکن اگه حباب نداره پس چی داره؟؟؟؟! که کسی نمی خره؟؟؟؟!!!
با این تبلیغات وروعین مطمون باشید برای حونه با قیمتهای نجومی تا قیامت مشتری پیدا نخواهید کرد بهتر از رؤیا بیائید بیرون!
Iran, Islamic Republic of
13:50 - 1398/02/01
خوشبختانه برای قیمتهای خیالی مسکن مشتری پیدا نخواهد شد!
نگرد! نیست!
Iran, Islamic Republic of
15:42 - 1398/02/01
مالیت سنگین فقط برای زمین و خانه های خالی میتونه اوضاع مسکن رو بهتر کنه .
Iran, Islamic Republic of
16:39 - 1398/02/01
فصل رونق فروش خرداد و تیر هست کجای کاری .پالرمو تصویب نمیشه دلار میره بالا معافیت تحریم خرید نفت کشورای اصلی مشتری ایران تمدید نشه باز دلار میره بالا.تحلیلت تو حلقم
Iran, Islamic Republic of
17:11 - 1398/02/01
بنده خدا اول قیمت مصالح و زمینو بپرس بعد بگو یک بیستم بشه از الف تا ی همه چی گرون شده کجا سیر میکنید شما.توهم زدین
پاسخ ها
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۵۵ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
افزایش قیمت مسکن نسبت به قیمتهای سال 86 اگه 5% باشه برابر چند برابر شدن قیمت مصالح و کالاهای دیگه است!
الان قیمت واقعی هر متر مسکن حداکثر 100 هزار تومانه بیقه اش توهمه!
بدون نام
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۱۹ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۲
مسکن دو بار سالهای ۸۶ و ۹۱ تو دولت قبل گران شد دفعه بعدشم که ۹۷ وحشتناک گران شد اگر بخواد گران بشه یا حتی با همین قیمت بمونه رکود میشه روشندگان باید ارزونتر بدن وگرنه مردم نمبتونن بخرن
Iran, Islamic Republic of
17:29 - 1398/02/01
اگه پراید ارزون شد خونه هم ارزون میشه
Iran, Islamic Republic of
22:32 - 1398/02/01
تو شهر ما که همه فروشنده اند با این تورم خوراکی همه باید بفروشند تا بتونن لا اقل زنده بمونن واز گرسنگی نمیرن
Iran, Islamic Republic of
06:10 - 1398/02/03
مردم پول ندارنند نون بخورند مسکن دارها هم برای غذا دارنند خونه هاشون را می فروشند.ولی خریدار پیدا نمی شه.
نام:
* نظر:
تعداد کاراکترهای مجاز: 450
قوانین ارسال نظر
بانک اطلاعات مشاغل تهران و کرج