شرایط انتقال وام های مسکن به خارج از تهران

هفت صبح: با وجود خودداری شعب بانک مسکن از انتقال وام های مسکن به خارج از تهران؛ رئیس اداره اعتبارات و سرمایه گذاری بانک مسکن می گوید با صلاحدید روسای مناطق، این امر امکانپذیر است

همین چند وقت پیش بود که برخی سایت های خبری و رسانه ها خبر دادند که مردم در شعب بانک مسکن تهران خواستار انتقال وام های شان به شهرستان های دیگر برای ساخت یا خرید خانه هستند، دلیل آن هم گرانی سرسام آور قیمت مسکن در تهران عنوان شده بود.

البته این خبر تکذیب شد و به قول معروف خیلی سر و صدای آن درنیامد اما ظاهرا درخواست ها آنقدر جدی است که رئیس اداره اعتبارات و سرمایه گذاری بانک مسکن می گوید: انتقال وام خرید مسکن از تهران به سایر شهرها به خصوص کرج به صورت نظارت شده و زیر نظر مدیر منطقه امکانپذیر است.

این گفته ندا کسری کرمانشاهی؛ یعنی اینکه اگر کسی درخواست وام مسکن در شهر تهران کرده و حالا نوبت وام دهی اش فرا رسیده، می تواند این وام را دریافت و خریا یا ساخت مسکن را در شهرستان دیگری انجام دهد. البته مسئله به همین سادگی نیست چرا که اعتبارات تخصیص یافته به هر شهری در طول یک سال مشخص است و این جابجایی ممکن است حساب و کتاب های شعب را به هم بریزد و یا حتی زمینه سوء استفاده از وام های مسکن را فراهم کند اما به هر حال درخواست ها به طوری جدی بوده که کسری کرمانشاهی در پاسخ به این سوال که برخی از دارندگان امتیاز وام مسکن به دلیل گرانی مسکن در تهران قصد خرید مسکن در شهرهای اطراف به خصوص کرج دارند اما ظاهرا بخشنامه بانک مسکن از انتقال وام مسکن از تهران به شهرهای اطراف و به خصوص کرج ممانعت می کند، می گوید: انتقال امتیاز وام مسکن از تهران به شهرهای دیگر در حقیقت مشکلات متعددی از جمله خرید و فروش وام را ایجاد می کند و این موضوع نیز بارها توسط رسانه ها مطرح شده است اما در حال حاضر هم انتقال امتیاز وام مسکن ممنوعیت ندارد و بانک مسکن به صورت بخشنامه آن را ممنوع کرده اما برای کسانی که متقاضی وام برای خرید مسکن باشند، به صورت نظارت شده و زیر نظر مدیر منطقه انجام می شود.

اگر هدف خرید مسکن باشد، نقل و انتقال وام از تهران انجام می شود

او در پاسخ به این سوال که مدیر منطقه به چه شکلی نظارت می کند که مطمئن شود متقاضی وام قصد فروش امتیاز وام را ندارد و قصد خرید واحد مسکونی دارد، می افزاید: تمامی مدیران منطقه بیش از 25 سال سابقه کار دارند و تجربیاتی دارند که با اخذ مدارک از متقاضی وام که می تواند شامل قولنامه و حتی قولنامه دستی باشد به قصد و نیت متقاضی از بابت خرید واحد مسکونی و یا فروش امتیاز وام پی می برند.

مدیران منطقه سرکشی به محل مورد نظر برای بازرسی را در دستور کار خود قرار می دهند، مدیران اگر مطمئن شوند که خرید و فروش مسکن مورد نظر واقعی است آن وقت انتقال امتیاز وام مسکن از تهران به آن شهر مورد نظر صورت می گیرد. با این حساب و بر اساس این گفته ها از این پس، همه چیزبستگی به توانایی های مدیران منطقه بانک مسکن دارد.

اگر اجازه مدیر باشد، کسانی می توانند با وام تهرانی خود صاحب خانه در شهرستانی دیگر شوند.

بخشنامه بانک مسکن و مردم

رئیس اداره اعتبارات و سرمایه گذاری بانک مسکن در مورد کارایی بخشنامه بانک مسکن که با هدف جلوگیری از خرید و فروش وام مسکن تدوین شده است پس از اجرای این نقل و انتقالات می گوید: بخشنامه بانک مسکن را که مردم مطالعه نمی کنند.

پس زمانی که متقاضی به شعبه مراجعه می کند و درخواست خود را در خصوص انتقال امتیاز وام به شهرهای دیگر ارائه می دهد این درخواست در شعبه بررسی می شود و پس از مطمئن شدن از قصد و نیت متقاضی برای خرید مسکن این انتقال انجام می شود.

نقل و انتقال امتیاز وام مسکن غیرقانونی است

البته فکر نکنید اینکه بانک مسکن به این فکر افتاده تا با انتقال وام مسکن تهران به سایر شهرستان ها موافقت کند، دستورات سفت و سختش در مورد غیرقانونی بودن خرید و فروش وام مسکن را زیر سوال برده نه کرمانشاهی می گوید: همچنان خرید و فروش امتیاز وام مسکن از سوی بانک مسکن غیرقانونی است. او در این باره که آیا این بانک قصد ندارد راهکار بهتر و مناسبتری برای جلوگیری از خرید و فروش امتیاز وام را در پیش بگیرد چرا که در حال حاضر در برخی از دفاتر اسناد این امتیاز نقل و انتقال می شود، می افزاید: نقل و انتقال امتیاز وام مسکن در دفاتر ثبت اسناد غیرقانونی است و به هر حال افراد در این نقل و انتقال در نهایت به مشکلات عدیده ای برخواهند خورد. وکالت بلاعزل کاملا از درجه اعتبار ساقط است به دلیل اینکه در قرارداد صندوق پس انداز بانک مسکن که در زمان افتتاح حساب تعهد می کنند مادامی که از تسهیلات استفاده نکرده اند حق ارائه هیچ امتیازی را ولو به صورت وکالت به غیر ندارند بنابراین وکالتی که از پایه پذیرفته نشده است وجود آن باطل است.

خودداری شعب بانک مسکن از انتقال وام

اما در حالی که رئیس اداره اعتبارات و سرمایه گذاری بانک مسکن انتقال امتیاز وام مسکن از تهران به سایر شهرها و به خصوص کرج را بلامانع می داند، شنیده ها حاکی است که شعب مختلف بانک مسکن این کار را با استناد به بخشنامه ممنوعیت انتقال امتیاز وام، شدنی نمی دانند.

بانک مسکن در سال 87 برای جلوگیری از انتقال امتیاز وام خرید مسکن از تهران به سایر شهرهای حومه تهران بخشنامه ای را به شعبب ابلاغ کرد تا به گفته مسئولان رده بالا و اعضای هیات مدیره بانک مسکن به نوعی از خرید و فروش غیرقانونی وام مسکن نیز جلوگیری شود.

اگرچه در این بخشنامه تاکید شده است که نقل و انتقال وام از شهری به شهر دیگر در موارد خاص و ضروری امکانپذیر است و در صورتی که فرد محل سکونت خود را به هر دلیلی به منطقه ای دیگر تغییر داده می تواند نسبت به انتقال امتیاز وام خود اقدام کند اما ظاهرا شعب همچنان از انتقال وام مسکن از تهران به سایر شهرهای غرب تهران و کرج خودداری می کنند.

انتقال وام به کرج، شهریار، اندیشه و شهر قدس ممنوع؟

آنها در پاسخ به این سوال که فرد متقاضی می تواند با مراجعه به شعب دارنده حساب و ارائه مدارک دال بر خرید واحد مسکونی انتقال وام را به شهر کرج انجام دهد، می گویند: در بخشنامه ای که بانک مسکن به شعب ابلاغ کرده است تاکید شده که انتقال وام مسکن از تهران به کرج و حومه آن مثل شهریار، شهر قدس و اندیشه ممنوع است.

چنانچه فرد متقاضی قصد انتقال وام به شهرهای مورد اشاره را دارد می تواند با دریافت بهره بانکی از حساب خود و خرید اوراق حق تقدم این انتقال وام را به راحتی انجام دهد. به طور کلی انتقال وام از تهران به سمت جنوب غرب تهران ممنوع است.