ظهور نشانه‌های رونق در بازار مسکن تهران

متوسط قیمت مسکن در تهران به ۴ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید.

خبرآنلاین: متوسط قیمت مسکن در تهران به ۴ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید.

آخرین بررسی های صورت گرفته از سوی بانک مرکزی نشان می دهد متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران با رشدی در حدود ۶.۲ درصد در مرداد ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۴ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان رسیده است.

بر این اساس رشد قیمت مسکن همچنان کمتر از نرخ تورم گزارش شده است.

در مرداد ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۷ هزار و ۹۸۴ واحد رسید که هر چند در مقایسه با تیرماه رشدی ۶.۱ درصدی را نشان می دهد اما نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایشی برابر با ۲۳.۷ درصد را تجربه کرده است.

در این ماه نیز به سنت ماه های قبل واحدهای نوساز پرطرفدارترین واحدهای بازار مسکن بوده اند به طوری که ۴۶.۷ درصد از واحدهای مسکونی معامله شده عمری تا ۵ سال را داشته اند. با وجود بالا بودن این سهم،معامله واحدهای مسکونی با این رنج سنی در مقایسه با مرداد سال گذشته، کاهشی برابر با ۴.۸ درصد را شاهد بود.این کاهش در مقابل افزایش معامله واحدهایی با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بالاتر از ۱۵ سال عمر قرار گرفت.

پرمشتری ترین منطقه تهران

بررسی ها نشان می دهد در مرداد ماه سال جاری منطقه ۵ سهمی ۱۵.۸ درصدی را از کل معاملات از آن خود کرده است. مناطق ۴ و ۲ نیز به ترتیب با اختصاص سهم ۱۱ درصدی و ۹.۹ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفتند.در مجموع ۷۳ درصد از معاملات به ۱۰ منطقه اختصاص داشت.از سوی دیگر توزیع فروانی واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در مرداد ماه سال جاری نشان می دهد در دامنه قیمتی ۳۰ تا ۳۵ میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۲.۲ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است.

به نظر می رسد این رنج قیمتی جذاب ترین رنج قیمتی برای تهرانی هاست.در عین حال محدوده قیمتی ۲۵ تا ۳۰ میلیون ریال و ۳۵ تا ۴۰ میلیون ریال به ترتیب به سهم های ۱۱.۳ و ۱۰.۱ درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که ۵۹.۳ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت ۴ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان معامله شده اند.در عین حال واحدهایی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر نیز پرخریدارترین این واحدهای در مرداد ماه بوده اند.

ظهور نشانه های رونق

بانک مرکزی در این گزارش از عبارت" استقبال متقاضیان از بازار مسکن"، برای توضیح شرایط این بازار در مرداد ماه بهره گرفته است.از سوی دیگر تحولات بازار مسکن نیز از سوی این نهاد متناسب عنوان و تاکید شده است تحولات بازار اجاره بهای مسکن در مرداد سال ۱۳۹۶ موید تغییر متناسب اجاره بها با نرخ تورم در این دوره است به طوری که شاخص کرایه مسکن در تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب رشدی برابر با ۸.۱ درصد و ۷.۴ درصد را نشان می دهد.