آنالیز انتخاب خانه‌ اولی ها در بازار مسکن

دامنه بودجه اغلب زوج‌های جوان خانه اولی در تهران با احتساب تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی از محل اوراق یا دو فقره تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم روی یک خانه (مجموعا تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان)، عموما بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان است. در این بین زوج‌هایی که قدرت خرید آنها به رقمی بین ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان رسیده، می‌توانند سراغ آپارتمان‌های قیمت متوسط مناسب خانه اولی‌ها که واجد شرط سنی تا ۱۵ سال ساخت برای صندوق یکم یا تا ۲۰ سال ساخت برای وام از محل اوراق هستند، بروند. از طرفی سن بنای مطلوب خانه‌اولی‌ها طبعا آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز با سن بنای تا پنج سال ساخت است.

اما کمبود آپارتمان نوساز در این دامنه قیمتی موجب شده سهم آپارتمان‌های با سن بیش از پنج سال از نوسازها پیشی بگیرد؛ به نحوی که در طول ماه‌های تیر، مرداد و شهریور امسال سهم آپارتمان‌های ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومانی از کل معاملات حدود هشت درصد بوده که از این میزان بین ۵۵ تا ۶۰ درصد از کل معاملات این گروه، مربوط به آپارتمان‌های میانسال و کهنه‌ساز با سن بنای ۶ سال و بیشتر بوده است.

آمار غیرقطعی معاملات مسکن انجام شده از ابتدای مهرماه تاکنون نیز حاکی از این است که نسبت هشت درصدی آپارتمان‌های ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیونی از کل معاملات تا روز گذشته حفظ شده و در این بین همچنان ۴۰ درصد از آپارتمان‌های این بازه قیمتی که فروش رفته، نوساز تا پنج سال ساخت بوده است.

تحقیقات «دنیای اقتصاد» درباره علت تکرار این سهم در آمار معاملات ماه‌های پیاپی از ابتدای تابستان تاکنون، حاکی از این است که به دلیل کمبود فایل نوساز در این دامنه قیمتی، بسیاری از خانه‌اولی‌ها حتی با برخورداری از بودجه متوسط رو به بالا در مقایسه با عموم زوج‌های جوان خانه اولی، توان خرید واحد نوساز نداشته و ناچار هستند به سمت آپارتمان‌های میانسال روی بیاورند.