عقب‌ نشینی پول پیش از خانه‌های اجاره‌ای

بنا بر فرمول اصولی در بنگاه معاملات ملکی، میزان اجاره بهای یک واحد مسکونی نمی تواند بیشتر از یک پنجم و معادل ۲۰ درصد از ارزش ریالی آن تعیین شود. هر چند جهت تعیین مقدار اجاره بها به شکل ودیعه ستانی یا دریافت نقدی و یا ترکیبی از هر دو همچنان این شیوه اعمال می شود، اما نکته اساسی این است که طی سال های ابتدایی دهه نود تاکنون، قیمت مسکن تا حدود ۳۰ درصد کاهش یافته است. معاون وزیر راه و شهرسازی ضمن اعلام این مطلب گفت:« با کاهش سود بانکی در بازار مسکن دچار تکانه‌های شدیدی نمی‌شویم و ممکن است مالکان همچنان پول خود را در بانک سپرده گذاری کرده یا آن را در بازارهای دیگر اقتصادی وارد کنند.» خبرگزاری تسنیم روز گذشته به نقل از حامد مظاهریان گزارش داد:«سیاست وزارت راه و شهرسازی گسترش بازار رهن است.»

بعد از آنکه نرخ سودهای بانکی طی چند مرحله از بیست و دو درصد سایق به پانزده درصد فعلی کاهش یافت، به نظر می رسد بسیاری از مالکان واحدهای مسکونی ترجیح می دهند به جای اینکه مبالغ توافقی را در شکل «پول پیش» از مستاجر دریافت کرده و در بانک سپرده گذاری کنند، ارزش ریالی معادل ۲۵ درصد از قیمت کل واحد مسکونی خود را از مستاجر به صورت پرداخت های نقدی ماهانه دریافت کنند.

از آنجایی که در عرف این بازار، معادل ریالی هر یک میلیون پول ودیعه برابر با ۳۰ هزار تومان پرداخت نقدی می شود، مستاجر یک واحد مسکونی که حدود ۳۰۰ میلیون تومان ارزش ریالی دارد، ناگزیر است ماهانه تا دو میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان اجاره بها پرداخت کند. از این رو برخی از کارشناسان بازار مسکن این پیشنهاد را ارائه داده اند تا نرخ برابر با پول ودیعه کمتر از سه درصد فعلی تعیین شود تا از این طریق فشار مالی مضاعف از مستاجران برداشته شود.

با این همه رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است: «برخی معتقدند حالا که نرخ سودهای بانکی به ۱۵ درصد رسیده باید مبلغ ۳۰ هزار تومان اجاره در ازای یک میلیون تومان پول پیش نیز کاهش پیدا کند ولی من چنین نظری ندارم» حسام عقبایی در گفت و گوی دیروز خود با ایسنا در این رابطه عنوان کرد:« فرمول ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه در ازای تبدیل یک میلیون تومان رهن، عرفی است که بین مردم ایجاد شده و به این زودی‌ها تغییر نمی‌کند.»

او با بیان به اینکه کسانی که خانه‌هایشان را رهن می‌دهند و پول پیش می‌گیرند عمدتا افرادی هستند که پولشان برای خرید خانه کم است گفت:« این‌که مالکی خانه‌اش را رهن بدهد و پول آن را به بانک بگذارد و سودش را بگیرد آن‌قدر انگشت‌شمار و محدود است که اصلا نمی‌تواند به عنوان یک معیار و مصداق برای رشد اجاره بها در نظر گرفته شود.» عقبایی با این استدلال نتیجه گرفت که الان زود است در این رابطه صحبت کنیم.